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건물을 철거하는 데 얼마나 걸립니까? 종류별 해체 비용 기준

건물의 해체를 생각할 때는, 철거하기 위한 비용이나 순서에 대해 신경이 쓰여 버리는 것입니다. 한입에 건물의 해체라고 해도, 해체를 하는 건물의 종류에 의해 비용이나 주의점은 다릅니다. 또, 원활하게 해체 공사를 진행시키기 위해서도, 기본적인 흐름을 근거로 한 후에 대처해 나가는 것이 중요합니다.

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이번에는 건물을 철거할 때 드는 비용에 대해 종류별로 설명합니다.

건물을 해체하기까지의 순서

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건물의 해체를 진행하려면 먼저 전체적인 절차를 유지해야 합니다. 각 단계에서 주의해야 할 포인트 등을 소개합니다.

공사 전에 해야 할 일

필수로 세움터에서 건축물해체신고서를 제출해야합니다

신고후 처리가 완료되면 다음과 같은 절차가 이루어 짐니다

해체 공사를 진행하기 위해서는 공사를 의뢰하는 해체 회사에 현지 조사를 실시해야 합니다. 현지조사는 공사의 기본이 되는 해체계획을 세우기 위해서이며, 건물의 평수를 측정하여 필요한 작업인원이나 작업일수 등을 산출합니다.

현지에 입회하는 것이 가능하면, 보다 상세한 견적을 내 줄 수 있으므로 구체적인 비용을 파악하기 쉽습니다. 신뢰할 수 있는 회사를 선택하기 위해서도 여러 회사의 비교 검토를 실시합시다.

전기·가스·수도와 같은 인프라 주위의 해약이나 잔류물의 철거, 인근에의 인사 등 스스로 할 수 있는 부분은 순서 좋게 진행해 가는 것이 중요합니다. 해체 공사에 필요한 도로의 사용 허가나 양생·발판의 설치등은 공사 회사가 진행해 줍니다만, 제대로 행해지고 있는지 체크하는 것이 중요합니다.

해체 공사의 흐름

해체 공사는 기와의 철거에서 시작되어 설비나 내장재의 철거가 수작업으로 진행되어 갑니다. 가구나 가전 등의 잔류물이 있는 경우에는 이 단계에서 처분됩니다.

수작업으로 작업이 완료되면 중장비를 사용한 해체로 진행합니다. 중기를 사용한 해체 작업은 진동이나 소음, 분진의 비산 등이 발생하기 쉽기 때문에 주변 환경에 배려를 하면서 공사는 진행됩니다.

중장비에 의한 해체 작업이 끝나면 섬세한 나무 쓰레기와 콘크리트 조각이 제거되어 정지됩니다. 마지막으로 공사 현장을 청소해 작업은 완료가 되므로, 수도의 해약일은 공사 회사와 조정을 해 결정하도록 합시다.

해체 공사가 끝난 후의 순서

건물의 해체 공사가 완료되면, 다시 인근에의 인사를 실시합시다. 공사에 의해 뭔가 문제가 생기고 있으면, 빨리 확인을 해 공사 회사에 대응해 주도록(듯이) 합니다.

그리고 마지막으로 건물 멸실 등기를 실시합니다. 부동산등기법에는 철거한 건물에 대해 1개월 이내에 등기를 해야 하는 취지가 규정되어 있으며, 관할등기소를 통해 수속을 진행합니다.

스스로 신청을 실시하는 것이 힘든 경우에는, 토지 가옥 조사사 등에 의뢰하는 것도 가능합니다. 멸실등기를 마치면 해체공사에 필요한 작업은 모두 완료됩니다.

1. 조립식판넬의 해체

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정원에 놓인 보관소나 조립식 오두막 등의 작은 건물의 철거는 집의 해체와 비교하면 작업 자체는 간단합니다. 주요 작업 내용으로는 구조물의 철거·콘크리트 블록이나 울타리의 철거가 됩니다.

철거 비용은 사이즈나 소재 등에 따라 다릅니다만 작업비나 운반비, 처분료 등을 포함하면 30~80만원 정도가 듭니다. 철거한 후에 설치 부분의 수리가 필요한 경우에는 그 작업도 의뢰하게 됩니다.

또, 조립식 오두막의 철거는 6평 단가당 20~30만원 정도가 듭니다. 이쪽도 사이즈나 소재등에 의해 비용은 다릅니다만,

2. 시골집의 해체

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일반적인 목조 주택의 경우, 집의 해체 비용에 걸리는 금액은 1평미당 17만원 정도가 됩니다. 해체 비용 이외에, 폐재의 처리 비용이나 정지 비용 등이 포함됩니다.

도로 부착이나 작업의 난이도 등에 따라 비용도 달라지기 때문에, 복수의 회사로부터 견적을 취하는 것이 중요합니다.

해체 비용을 최대한 억제하기 위해서는 사전에 가재 도구를 모두 처분해 둡시다. 구내의 정원나무와 잡초를 제거해 두면 그만큼 비용은 저렴합니다.

또, 집을 해체하고 나지로 하는 것이 좋은가는 충분히 검토해 둘 필요가 있습니다. 거주용 건물이 있는 토지는, 200평미 이하의 경우라면 고정 자산세가 6분의 1, 도시 계획세가 3분의 1이 되는 경감 조치가 취해지고 있기 때문입니다.

집을 해체하고 나지로 해 버리면 경감 조치의 대상이 아니게 되기 때문에, 세금 부담은 무겁게 되어 버립니다. 매각을 검토하는 경우, 집을 해체하지 않고 빈 집이 있는 토지로서 팔아내는 쪽이, 비용 부담의 면에서는 메리트가 되는 경우가 있습니다.

 

3. 아파트 해체

아파트의 해체 비용은 건물이 어떤 구조로 지어졌는지에 따라 달라집니다. 건물의 구조별로 해체 비용의 기준을 정리하면 다음과 같습니다.

구조의 종류	평당 해체 비용
목조	40~50만원
철골조	60~70만원
철근콘크리트조	70~80만원

예를 들어 80평의 목조 아파트를 해체하면 비용으로는 3200~4000만원 정도가 듭니다. 80평의 철근콘크리트조의 아파트라면 5600~6400원 정도가 기준입니다.

목조보다 철골이나 콘크리트 구조의 건물 쪽이 해체 비용은 높아지는 경향이 있습니다. 이것은 해체를 위해 특수한 무거운 기계가 필요하기 때문에, 비용뿐만 아니라 시간도 걸립니다.

또한 같은 평수라면 2층짜리 아파트보다 히라야건물 아파트 쪽이 해체 비용은 높아지기 쉽습니다. 예를 들어, 100평의 아파트라고 해도 2층 건물의 경우는 1층분의 면적이 50평으로 생각되고 지붕 면적도 마찬가지로 50평이 됩니다.

그러나 히라야건물의 아파트라면 건물이 100평이라면 지붕면적도 100평이 될 것입니다. 그 때문에, 해체 작업의 공수가 많아져, 작업원의 수도 많이 필요하게 되기 때문에 비용이 높아져 버리는 것입니다

해체 비용을 지불할 수 없는 경우는?

 

어떠한 건물을 해체해도, 작업을 실시하기 전에 건물내의 짐을 미리 처분해 두는 것이 좋다. 짐의 처분은 해체 공사를 담당하는 회사에 의뢰할 수 있습니다만, 그 만큼만 비용은 버려 버립니다.

자치체에 따라서는 빈 집 대책의 일환으로서 해체 비용의 일부를 보조해 주는 제도를 마련하고 있는 곳도 있습니다. 상한액은 정해져 있지만, 비용의 일부를 서포트해 주면 해체 작업도 진행하기 쉬워지므로, 신경이 쓰이는 경우는 자치체의 창구에 문의해 봅시다.

또한 해체비용이 높아 지불을 하지 않는 경우 혼자서 고민해 버리는 것보다 부동산회사에 상담을 해보면 좋을 것입니다. 입증된 부동산 회사라면 다양한 사례를 취급하고 있으므로, 정확한 조언을 받을 수 있을 것입니다.

요약

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건물의 해체를 원활하게 진행하려면, 공사전과 공사 후의 순서를 잘 눌러 두는 것이 중요

방치나 오두막의 해체에서는 비용으로 30~80만 정도가 든다.

시골의 집이나 빈 집의 해체에서는, 1평미당 15만~20만정도의 비용이 든다.

아파트의 해체는 구조에 따라 크게 다르지만, 80평의 목조 아파트에서 3200~4000만원 정도가 걸린다.

해체 비용을 지불할 수 없는 경우는, 빈 집이 있는 토지로서 매각하거나, 매각이 정해진 후에 해체한다고 하는 방법이 있다.